Los alquileres en la Comunitat se disparan un 15%

Cada estudio inmobiliario que publican desde plataformas y consultoras, hasta firmas tasadoras, arroja una conclusión clara: el encarecimiento de la vivienda sigue imparable. Aunque cada entidad registre unas cifras, lo cierto es que en las últimas semanas todas estas informaciones apuntan a que la falta de inmuebles disponibles seguirá tensando el mercado tanto de compra como de alquiler. Los últimos datos los ha hecho público este miércoles pisos.com, que ha revelado que los alquileres de la Comunitat Valenciana se han disparado un 15% en el último año. Es decir, de marzo de 2022 a marzo de 2023, último mes del que se tienen registros.

Según el informe trimestral de esta plataforma, el piso tipo de alquiler en la región alcanzó el pasado mes un precio medio de alquiler de 7,71 euros por metro cuadrado, lo que supuso un repunte trimestral del 4,19%, el segundo más intenso del país. Respecto a marzo de 2022, creció un 15,42%, el segundo repunte nacional más llamativo. Mensualmente, creció un 1,18%, el cuarto ascenso más pronunciado.

La Comunitat estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (15 euros el metro cuadrado), que de la más barata, Castilla y León (4,65 euros). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2023 un precio medio de 10,61 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,14% y trimestral del 1,14%. Interanualmente creció un 4,64%.

La subida de las rentas de alquiler no remite. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com cuestiona la efectividad del límite del 2% establecido por el Gobierno. «La prórroga de esta medida no está evitando que las mensualidades detengan su escalada, sino más bien todo lo contrario», indica. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que la oferta cada vez es más limitada, lo que dispara los precios y convierte la búsqueda de alquiler en «una carrera muy competitiva».

Del lado de los propietarios, Font indica que se dan casos en los que se «aprovecha la escasez de producto para exigir unas condiciones leoninas a cambio de habitar un espacio que no solo es minúsculo, sino que adolece de unas calidades ínfimas». Para Font, comprar para alquilar es un «negocio redondo» y querer obtener una atractiva rentabilidad «es legítimo», pero a su juicio, «no hay que cruzar ciertas líneas rojas».

En cuanto a los inquilinos, el directivo subraya el aumento del interés por esta fórmula de acceso, dado el encarecimiento de las hipotecas. «Algunos potenciales compradores se han quedado en la reserva esperando a que las condiciones de financiación retomen el escenario previo al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE)». El experto afirma que este momento tardará en llegar: «Hasta que la inflación no vuelva a situarse en el entorno del 2% en gran parte de la Eurozona, los tipos seguirán altos, lo que mete más presión al mercado del alquiler, que pierde rotación y temporalidad», concluye Font.

La provincia de Valencia (7,84%) arrojó un el segundo repunte nacional más alto en el primer trimestre, y Castellón (6,73%) el cuarto. Alicante (-5,76%) resultó ser la sexta provincia que más cayó de España. Interanualmente, todas subieron, marcando Valencia (19,63%) el tercer ascenso más intenso de España. Con 8,90 euros por metro cuadrado en marzo de 2023, Valencia fue la octava provincia más cara del país. Castellón, con 5,71 euros, fue la más asequible de la autonomía.

En cuanto a las capitales valencianas, todas subieron en el primer trimestre. La ciudad de Valencia (7,88%) registró el segundo ascenso más intenso de España. De un año a otro, también crecieron todas. Valencia (23,34%) fue la segunda entre las mayores subidas nacionales. En el apartado de rentas medias mensuales, Valencia (12,43 euros por metro cuadrado) fue la séptima capital española más cara en alquiler. Por su parte, Castellón de la Plana (7,27 euros) fue la undécima más barata del país.

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