Los barrios de Valencia donde es más rentable comprar una vivienda para alquilarla

Adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2021 es 3,2 puntos más rentable que hace 10 años (4,1%) en España. En la Comunitat Valenciana la rentabilidad de la vivienda se sitúa en un 7,3%, un 0,4 punto más que en 2020 (6,9%) y un 1,9 punto más que hace 5 años (5,4%), según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2021', basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa.

En Valencia ciudad el barrio más rentable en 2021 es Aiora con un 6,5% de rentabilidad. Le siguen, En Corts - Doctor Waksman (6,1%), Mont-Olivet (5,7%), El Cabanyal - El Canyamelar (5,6%), Malilla (5,6%), La Malva-rosa (5,5%), El Mercat (5,5%), El Grau (5,5%), La Raïosa (5,4%), Beteró (5,4%), La Creu del Grau (5,4%), El Pilar (5,3%), El Carme (5,3%), Barrio de Benicalap (5,2%), Torrefiel (5,0%), Zona Botánico (4,5%), Nou Moles (4,5%), Barrio de Patraix (4,3%), Sant Pau (4,2%), La Xerea (4,1%), La Roqueta (4,1%), La Seu (4,1%), Barrio de Benimaclet (3,8%), Ciutat Jardí (3,8%), La Petxina (3,7%),Sant Francesc (3,4%), Arrancapins (3,4%), Penya - Roja - Avda. Francia (3,3%), Russafa (3,1%), Mestalla (3,0%), Zona Gran Via (2,9%) y El Pla del Remei (2,9%).

Por distritos, el más rentable de Valencia en 2021 es Rascanya con un 8,3% de rentabilidad. Le siguen, L'Olivereta (8,1%), Jesús (7,2%), La Saïdia (6,8%), Poblats Marítims (6,7%), Quatre Carreres (5,8%), Benimaclet (5,6%), Camins al Grau (5,3%), Extramurs (5,2%), Algirós (4,9%), Ciutat Vella (4,8%), Campanar (4,7%), L'Eixample (4,2%) y El Pla del Real (4,2%).

Dos de las tres provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (6,5%). Las provincias más rentables en 2021, y que están por encima de la media son: Valencia (7,9%) y Castellón (7,4%). Por otro lado, la provincia que tiene un descenso por debajo de la rentabilidad de la media de España es Alicante con 6,1% de rentabilidad en diciembre.

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que dos municipios de los estudiado tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%) y son: Gandia (9,6%) y Alcoi (6,7%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son Castelló de la Plana (6,2%), Alicante (6,2%), Elche (6,1%), Torrevieja (5,8%), València (5,8%), El Campello (5,7%), Santa Pola (5,3%) y Benidorm (5,1%).

En cuanto a Alicante capital, el distrito más rentable en 2021 es Pla - Carolinas con un 8,5% de rentabilidad. Le siguen, San Blas (5,9%), Benalúa - Babel (5,6%), Playa de San Juan - El Cabo de las Huertas (5,1%), Centro (4,8%).

El barrio alicantino más rentable en 2021 es Carolinas Bajas con un 8% de rentabilidad. Le siguen, Pla de Bonrepós (7,8%), Santo Domigo (6,5%), Benalúa (5,8%), Mercado (5,5%), Albufereta (4,8%), Casco Antiguo - Sta. Cruz - Ayuntamiento (4,5%), PAU 5 (4,4%), Playa de San Juan (4,3%),Barrio del Centro (4,1%), Cabo de las Huertas (4,0%), Paus - Poligono San Blas (4,0%), Ensanche - Diputación (3,9%), En Corts - Doctor Waksman (6,1%), Mont-Olivet (5,7%),

En 2021, cinco de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%) y son: Región de Murcia (7,5%), Navarra (7,3%), Comunitat Valenciana (7,3%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%). Por debajo de la rentabilidad media de España se encuentran las comunidades de Aragón (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Asturias (6,2%), Cantabria (6,1%), Castilla y León (6,1%), Andalucía (6,0%), La Rioja (6,0%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,5%), Madrid (5,2%) y Baleares (5,0%).

La comunidad de Región de Murcia, la más rentable en 2021, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el cuarto lugar en 2011 (4,3%), en el quinto en 2016 (5,6%) y en el segundo lugar en 2020 (7%). Por otro lado, la comunidad menos rentable en 2020 es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020/2021, al último lugar.

• Temas
• Ayudas a la vivienda