Las novedades de la Ley de Vivienda: del nuevo tope al alquiler al cambio de 'gran propietario'

Los partidos que forman parte del Gobierno (PSOE y Unidas Podemos) han llegado, a falta de un mes del comienzo de la campaña electoral para las elecciones autonómicas y municipales del 28-M, a un acuerdo con los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu para desbloquear la Ley de Vivienda, que introduce varias novedades, desde el tope al alquiler y el cambio de las zonas tensionadas al cambio de denominación de gran propietario.

Así, Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, Oskar Matute y Pilar Vallugera, respectivamente, la Ley de Vivienda incorpora como principales asuntos los siguientes:

En materia de subidas de alquileres, la norma mantendrá también el límite del 2% para este año, mientras que se incrementará a un 3% en 2024 para, en el futuro, crear un nuevo tope.

Los topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.

En concreto, se eliminará el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos, al considerar los grupos parlamentarios que la inflación «ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes».

De este modo, durante 2023 se aplicará el límite del 2% en vigor, mientras que en 2024 será del 3% y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos, con el objetivo de que sea más estable e inferior a la evolución del IPC y que tope los aumentos de la renta por la renovación anual.

La Ley de Vivienda incluirá una rebaja del concepto de gran tenedor o gran propietario, de manera que se considerará así a partir de la propiedad de cinco inmuebles y no de diez como hasta ahora.

Se ampliará la declaración de zonas tensionadas del mercado alquiler, donde el precio de los alquileres están topados. Así, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas «en todos los casos». Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler y para nuevos contratos.

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