El precio del alquiler se dispara un 19% en Valencia en el primer año de la Ley de Vivienda

No obstante, el número de viviendas ofertadas en Valencia municipio ha sido de 1.410 al cierre del primer trimestre, un 2,99% más que en el cuarto trimestre de 2023. Con respecto al precio, en la provincia de Valencia el metro cuadrado en marzo tenía un coste medio de 11,27 €/m² al mes, con una variación interanual del 17,57%. A esto hay que sumar el número de alquileres turísticos en Valencia municipio, que ha sido de 5.892 durante 2023, con un incremento del 10,2%.

Cabe recordar que el Consell de Mazón descarta topar el precio de los alquileres siguiendo el índice de referencia elaborado por el Ministerio de Vivienda. Gran parte de los pisos en alquiler en Valencia ciudad llegan a duplicar los precios de este índice. Por su parte, la Generalitat anunció la construcción de 10.000 viviendas protegidas para alquiler asequible y compra con la idea de facilitar el acceso a los más vulnerables ante los precios actuales del mercado.

En cuanto a los precios de compraventa, la evolución ha sido más moderada que en el alquiler, pero sigue siendo llamativo el crecimiento de la ciudad de Valencia, donde la cifra media se disparó un 10,61% en el último año, hasta los 2.130 euros el metro cuadrado, el mayor resultado desde 2009. A nivel autonómico, el importe medio del metro cuadrado ha sido de 1.531 euros en la Comunitat durante el primer trimestre de 2024, con un incremento trimestral del 1,93% y del 5,41% interanual, nivel máximo desde comienzos de 2010. En la provincia de Valencia, este dato ha sido de 1.371 €/m², un 1,55% superior al último trimestre de 2023 y con un aumento interanual del 3,65%.

En cuanto a las hipotecas sobre viviendas, en los últimos doce meses (hasta febrero), en la provincia de Valencia se han firmado 21.105, con un descenso interanual del 23,64%. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 58,86%, es decir que se firman hipotecas en algo menos de seis de cada diez compraventas.

En opinión de los agentes inmobiliarios, hay un «buen comportamiento» del sector durante el primer trimestre del año gracias al factor estacional de los primeros trimestres y la fortaleza de la demanda. A pesar de seguir en un contexto de incertidumbre, la evolución en el número de operaciones «ha sido mejor de lo que se esperaba».

Esta es una de las principales conclusiones del informe, elaborado por el colegio y presentado por Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza; y Lluis Planells, vocal de la Junta de Gobierno de APIVA.

El documento recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia durante el último trimestre ha sido de 9.300 compraventas, con un incremento trimestral del 17%, pero con un descenso del 8,2% con respecto al mismo trimestre del año precedente. En los últimos doce meses se han registrado 35.849 compraventas de vivienda en la provincia de Valencia, con un descenso del 8,5% con respecto a los doce meses precedentes. En Valencia ciudad se han realizado 2.545 compraventas, registrando un incremento trimestral del 17,34%.

El 28,79% de las compras de vivienda en la Comunidad Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros (29,26% 4T23), siendo del 29,38% interanual. En la provincia de Valencia el peso de compras por extranjeros ha sido del 13,35% en el primer trimestre del año