Valencia se queda sin vivienda nueva: las promociones en oferta se reducen a la mitad en los últimos cinco años

Y es que la cantidad de promociones disponibles de obra nueva plurifamiliar en Valencia se han reducido en torno al 50% desde el cuarto trimestre de 2019. Es decir, en los últimos cinco años, el número de promociones de vivienda nueva ha pasado de 174 a 85, «intensificando aún más -según Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra- la presión sobre el mercado».

El descenso ha sido progresivo a lo largo del último lustro. Según las cifras que maneja la UPV, sólo en la ciudad de Valencia se ofertaron 110 promociones de vivienda nueva durante los últimos meses de 2019. Un año más tarde, el número de promociones comenzó a descender en el 'cap i casal', pero mostró un leve incremento en zonas de la periferia, como L'Horta Nord o L'Horta Oest, donde la oferta de edificios de obra nueva en venta se mantuvo al alza hasta finales de 2021.

Desde entonces la caída ha sido generalizada, con la única excepción de L'Horta Nord, donde la cantidad de inmuebles plurifamiliares de nueva construcción disponibles ha aumentado un 11% en el último año. El descenso más notable respecto a 2023 se ha experimentado en la ciudad de Valencia, donde las promociones de obra nueva han disminuido un 46% en doce meses.

No obstante, Valencia ciudad sigue siendo el área con mayor número de fincas y urbanizaciones de reciente construcción ofertadas, con un total de 45, después de que se hayan registrado cuatro nuevas promociones situadas en los distritos de Patraix, Quatre Carreres, Poblats Maritims y Benicalap en los últimos tres meses. Sin embargo, la compra sobre plano ha provocado una situación paradójica, ya que las nuevas promociones apenas han tenido influencia en la oferta de vivienda nueva en la ciudad. De hecho, el distrito de Quatre Carreres es uno de los que mejor refleja ese paradigma, ya que, según los expertos de la UPV, es uno de esos distritos que «tradicionalmente había mantenido la más alta oferta en venta», pero entre junio y septiembre ha sufrido «una baja drástica» del número de inmuebles de nueva construcción ofertados, a pesar de la llegada de una de las cuatro nuevas promociones que se han registrado en Valencia ciudad.

Asimismo, no se han registrado datos de oferta inmobiliaria de obra nueva en los distritos L`Olivereta y Jesús, por lo que la ciudad ya cuenta con cuatro distritos que no han publicado oferta de vivienda de obra nueva a la venta en los últimos tres meses.

En las zonas del área metropolitana de la ciudad, el número de promociones no alcanzan la veintena, aunque en el último trimestre han experimentado un ligero incremento tanto en L'Horta Nord, donde actualmente existen 18 promociones ofertadas, como en L'Horta Sud, donde la oferta ha aumentado en una nueva promoción hasta las 8 actuales.

Sin embargo, la oferta de vivienda nueva plurifamiliar disponible también ha sufrido un descenso en el último año en la mayor parte de la periferia valenciana, con la única excepción de L'Horta Nord. En L'Horta Oest la oferta ha caído un 12%, mientras que L'Horta Sud ha sido la segunda que más ha descendido, con una bajada del 34% respecto al mismo periodo del año pasado.