Dos municipios valencianos, donde más ha subido el precio de la vivienda de toda España

La pandemia ha cambiado los hábitos de la sociedad y la vida en los pueblos ha pasado de ser la última opción a convertirse en la panacea de los urbanitas que buscan un hogar con espacio exterior donde poder disfrutar del aire libre, por si acaso llega un nuevo confinamiento.

Un estudio del portal inmobiliario Fotocasa pone de relevancia el incremento de los precios de las viviendas de segunda mano que sube en el 62% de los municipios de España, la mayoría en zonas rurales o costeras.

En el primer puesto del ranking está Rafelbunyol, donde comprar una casa de otro propietario anterior sale más caro que el año pasado, concretamente un 36,4% más. En cuarto lugar, y por detrás de Seu d'Urgell (Lleida) y Albox (Almería), se sitúa Náquera, donde el coste se incrementa un 29,3%.

El portal Idealista valora el precio del metro cuadrado en Rafelbunyol en 1.145 euros, cuando el año pasado superaba por muy poco los 900 euros, frente a los 1.907 euros de media nacional.

Es el mercado de la oferta y la demanda y cuando escasean las viviendas de segunda mano, los precios de disparan. ¿Pero qué tiene este municipio de l'Horta Nord para que haya tanta demanda? Su alcalde, Fran López lo tiene claro.

«La gente busca vivienda en Valencia y si no la encuentra se fija en los pueblos del área metropolitana» y, en Rafelbunyol «tenemos buenas conexiones con la capital que te permite llegar al centro en 25 minutos en metro y en coche en un cuarto de hora por la V-31 o la A-7». Pero además de por su ubicación, López ha destacado «la calidad de vida, en un pueblo tranquilo, acogedor y con servicios».

El aumento de la población que ha pasado de los 4.914 en los años 80 a los 9.351 en 2021 certifica las preferencias por esta localidad de l'Horta Nord, que ganó 400 habitantes más durante la pandemia. Este boom poblacional hizo que el Ayuntamiento se centrara en conseguir el segundo colegio, ya que en 2015 el único que había era el que más alumnos tenía de toda España, y un nuevo centro de salud que está a punto de licitarse.

El mayor movimiento de la construcción se registra principalmente desde 1990 a 2009, aunque como ha señalado Fran López, actualmente «se están urbanizando dos nuevos sectores con promociones más pequeñas con media docena de adosados».

Desde Náquera, que ocupa la cuarta posición del ranking, su alcalde, Damián Ibáñez, ha recordado que la población ha aumentado «en casi 2.000 personas desde el inicio de la pandemia». Ello se ha debido «en que la gente prefiere tener una vivienda con un trocito de terreno para poder salir que un piso de Valencia».

La alta demanda durante los últimos meses de todo tipo de viviendas, «incluso de casas de aperos en zonas agrícolas», ha provocado este aumento de precios. «Todos los días nos llama gente preguntando si hay casas para vender o alquilar, pero ya no queda nada», ha concluido Ibáñez.

Por otra parte, tres de los cinco municipios con los precios más bajos de las viviendas de segunda mano se encuentran en la Comunitat Valenciana. Corbera, en la Ribera Baixa, es la localidad donde se puede adquirir un inmueble a mejor precio. En concreto cuesta 590 euros el metro cuadrado. El resto de municipios valencianos con el mercado inmobiliario más asequible son l'Olleria, en la Vall d'Albaida, (611 euros) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros ).

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