Así funciona la subasta de vivienda pública en el Cabanyal

Los interesados, por un lado, presentan en un sobre una oferta económica que podrá coincidir con el precio de salida fijado por el Plan Cabanyal, entre 75.000 euros y 215.000 euros que se han fijado para esta ocasión, en función de la propiedad, o incluso superarlo para tratar de garantizarse el bajo, unifamiliar o solar que se han puesto a disposición del público.

Además, tienen que adjuntar otro sobre en el que justifican, con documentos oficiales, que cumplen los requisitos que se marcan en la subasta para obtener puntos.

Un año más en la subasta se deja bien claro que se prohíbe de forma expresa destinar el inmueble a apartamentos turísticos, tiene que ser para vivienda habitual, para reformar y ponerla en alquiler de larga estancia o para abrir comercios en el barrio.

El lema que se ha utilizado para promocionar estas propiedades que salen a subasta es 'Queremos que te quedes o vengas a vivir a nuestro barrio'.

Entre los criterios que dan puntos y que se tienen que justificar con documentos oficiales figuran 30 puntos si se declara que se va a destinar para vivienda habitual. Y se pone como condición para obtener esta puntuación que sea la residencia habitual al menos durante 10 años.

Se conceden 5 puntos si la persona que concursa es menor de 35 años. También se otorgarán 5 puntos si la persona es o ha sido con anterioridad vecino del barrio del Cabanyal-Canyamelar y otros cinco si se demuestra que trabajan en el barrio.

Otros aspectos a valorar son ser mayor de 65 años (2'5 puntos); víctimas del terrorismo (2,5 puntos); familia numerosa (2,5 puntos), familia monoparental con hijos (2,5 puntos) o diversidad funcional (2,5 puntos). De esta forma se reduce el peso de la oferta económica en la valoración total.

La puntuación será de 35 puntos a la mayor oferta. Con este sistema de valoración en las adjudicaciones anteriores el 100% de los inmuebles se dedican a vivienda habitual, sobre el 80% de las personas adjudicatarias eran menores de 35 años y casi un 60% eran o habían sido residentes de los barrios del Cabanyal o Canyamelar. Cabe destacar que la mayor oferta económica no obtuvo adjudicación alguna en las anteriores licitaciones.

Se podrán presentar ofertas para uno o varios expedientes. Sin embargo, en caso de participar en varios, sólo se adjudicará uno de ellos.

Si la persona ofertante opta por participar en varios expedientes, deberá hacerlo de forma independiente, indicando en la Instancia de Presentación de Ofertas su orden de preferencia. Este orden será vinculante en caso de obtener la mayor puntuación en más de un expediente y no podrá ser modificado una vez concluido el plazo de presentación.

En caso de que una misma persona haya presentado varias ofertas, si desiste de una, dicho desistimiento se extenderá automáticamente a todas las demás ofertas presentadas, siempre que esto ocurra después de finalizado el plazo de presentación.

Una vez notificada la resolución de adjudicación definitiva se procederá, en el plazo máximo de diez días hábiles a partir del día siguiente a dicha notificación, a firmar con la persona adjudicataria un contrato de arras penitenciales por importe equivalente al 5% del precio de adjudicación. En él se reflejará día, hora y notaría para la posterior formalización en escritura pública de compraventa, que no podrá tener lugar en un plazo superior a tres meses desde la firma del contrato de arras, salvo causa justificada no imputable a la persona adjudicataria.

De no formalizarse el contrato de arras en el plazo referido, la Gerencia de Plan del Cabanyal-Canyamelar podrá proceder a la adjudicación del inmueble al siguiente o siguientes licitadores, por el orden de sus respectivas proposiciones o, por el contrario, declarar desierto el concurso.

Cabe recordar que este año 2025 prevén sacar a subasta cinco propiedades más, unos inmuebles ubicados en la calle Los Ángeles 22, dos ubicadas en Francisco Eiximenis; un bajo en Vidal de Canelles y un primero de la misma calle.