Qué es ADU Mediterráneo y cómo es su proyecto en el solar de Mestalla

ADU Mediterráneo es la filial en Valencia de ADU Asesores, una empresa madileña especializada fundamentalmente en la gestión y en el asesoramiento de autopromotores de viviendas, fundamentalmente Cooperativas de ámbito Nacional, aunque su principal influencia se centra en la Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Andalucia.

Al frente de ADU Mediterráneo está el presidente de la patronal de la obra pública valenciana Fecoval, José Luis Santa Isabel. ADU es asimismo la gestora de las cooperativas de viviendas que preside Juan Casares, presidente también de organización estatal Concovi.

En la Comunitat Valenciana tiene varios proyectos, como el Residencial Altos del Puig o el Residencial Acequia de Mestalla, que es el proyecto para construir 485 viviendas sobre el actual solar de Mestalla. ADU es por tanto la cooperativa que quiere levantar un proyecto urbanístico donde ahora se ubica el estadio del Valencia CF, después de que se haya aprobado la venta del solar por 113 millones de euros, que fue la oferta realizada por la cooperativa.

El Residencial «ACEQUIA DE MESTALLA» que pretende construir si se formaliza la venta del solar de Mestalla estará formado por 485 viviendas de Alto STANDING, distribuidas entre viviendas de 1,2, 3, 4 y hasta 5 dormitorios (personalizado), con amplias terrazas y vistas increíbles de la ciudad de Valencia.

La promoción contará con un diseño en fachada moderno y elegante, centrado en proporcionar la máxima luminosidad y confort a los afortunados que puedan fijar aquí su proyecto de vida.

La tipología de las viviendas será COLECTIVA y RENTA LIBRE. Todas las viviendas tendrán asignadas 2 plazas de garajes y trastero.

El Residencial contará con una excepcionales zonas comunes, donde se podrá disfrutar de su circuito de running, solárium, piscina de recreo zona de nadar e infantil, spa, zona deportiva, pista de pádel, gimnasio y un local para eventos dentro de la comunidad.

Las fechas que manejan en su página web para construir y terminar el proyecto se mueven entre 2019 y 2025.

ZONAS COMUNES EXTERIORES:

Urbanización cerrada con conserjería y seguridad integral, con cámaras de control en accesos y zonas comunes

Piscina comunitaria con zona de nado y de recreo, con separación de vaso infantil y zona de spa. Anden perimetral, sistema desbordante, aseos y vestuarios

Amplias zonas verdes de estancia y de solarium

Dos pistas de pádel con paredes de cristal y focos LED

Zonas deportivas (incluyendo circuito de running&cycling), y graderío

Mobiliario de diseño en zonas comunes

Portero electrónico en portal de acceso y viviendas

Gimnasio comunitario con vistas a la urbanización

Zonas de juegos infantiles con pavimento de caucho

Aparcamiento para bicicletas

Local comunitario de reuniones climatizado

Gastroteca comunitaria dotada de cocina con mostrador y aseos, y área de terraza exterior

Ascensores de última tecnología y seguridad, de muy reducida sonoridad, con acceso directo a viviendas, garaje y trasteros

Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico y autóctonas

GARAJES Y TRASTEROS:

Pavimento continuo de coridón gris (hormigón pulido)

Pintura plástica en paramentos verticales y pintura proyectada en los paramentos horizontales.

Garaje con puerta automática, mando a distancia y detectores de presencia

Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo

Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos

Tomas de corriente en pasillos de trasteros.

Solado de trasteros y sus accesos en plaqueta cerámica

ADU puso en marcha la captación de cooperativistas el 18 de febrero de este año. Cada aspirante aporta a modo de señal 3.500 euros, según se apuntaba desde la comercializadora de los inmuebles, Olivares Consultores. Este desembolso no compromete a nada y los aspirantes pueden retirarse, perdiendo únicamente 50 euros por los costes de tramitación administrativa. A diferencia de las promociones convencionales, las garantías que se han presentado para adjudicarse los terrenos son las preinscripciones de los socios de la cooperativa, que en total llevan aportados cerca ya cerca de 875.000 euros.

Fuentes del sector inmobiliario apuntan que el valor de cada inmueble que se construya no es fácil de establecer, ya que el proyecto definitivo se definirá en función de las preferencias de los partícipes. En principio, el proyecto es de 474 viviendas de 115 metros cuadrados que, a 4.000 euros el metro cuadrado construido, situaría cada inmueble en unos 460.000 euros. Sin embargo, se podría terminar haciendo pisos de mayor o menor tamaño en función de lo que demanden la mayoría de los socios.

La preinscripción no supone adquirir la condición de socio de la cooperativa de viviendas, ya que el DPI garantiza y concede el derecho preferente de incorporación a la vivienda solicitada en la fase o promoción inmobiliaria pero en función del orden en el que se ha acudido. Ese orden o antigüedad se respetaría a la hora de repartir los inmuebles en función de las preferencias de altura o tipología, ya como socio de pleno derecho de la cooperativa, según Concovi.

ADU asesora y supervisa desde el principio los expedientes de todos sus clientes ante las administraciones públicas, máxime cuando se trata de una promoción de viviendas con algún tipo de protección, tramitando sus Calificaciones, hasta la obtención de la Definitiva que permite obtener las LPO (licencias de primera ocupación), es decir ofrece un llave en mano. Su equipo humano, cubre todos los campos necesarios: Económico y Fiscal, Técnico y Jurídico, Urbanístico, Comercial y Marketing, Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC).

Los servicios de ADU se centran en estudiar, tasar, planificar, viabilizar, y desarrollar cualquier proyecto inmobiliario independientemente del punto en el que se encuentre, según explican en su propia web. En el Registro Mercantil aparece que la sociedad tendrá por objeto social la promoción inmobiliaria, la compra-venta de solares, terrenos y fincas tanto rústicas como urbanas, pisos, locales, apartamentos, naves industriales e inmuebles; la urbanización, parcelación y reparcelación de terrenos; la construcción por cuenta propia o ajena.

ADU asesora a las Comunidades Autónomas y a otras administraciones públicas en el mundo de las cooperativas de vivienda y ha obtenido la distinción del sello de calidad y homologación que otorga la Confederación de Cooperativas y Viviendas de España (CONCOVI).

Concovi es precisamente quien ha iniciado el proceso de aceptación del Derecho Preferente de Incorporación (DPI) para su promoción 'Residencial Acequia de Mestalla' en las parcelas del proyecto Century en Valencia, denominación del proceso de venta del campo de la Avenida de Aragón que gestiona Deloitte.